近日，世邦魏理仕发布2019年第三季度上海房地产市场回顾及展望报告。报告包含了三季度上海写字楼、零售物业、酒店、工业物业等多方面的数据报告内容。报告显示，第三季度，上海写字楼市场新增供应32.6万平方米；商务园区写字楼市场无新增供应入市，整体空置率环比下降0.8个百分点至16.5%；投资市场方面，共录得16笔交易共142.3亿元人民币；前三季度上海累计录得44笔交易同时成交总金额达684.6亿元人民币，同比增长29.5%。

上海零售物业市场带来共计13.8万平方米新增供应。与此同时，位于淮海商圈的中环广场在经历两年半的改造期后在本季度重新开业，运动品牌成为其重新招商后的主力业态。

近期观察品牌动向，服饰(33%)、餐饮(27%)以及配饰类(11%)为本季度较为活跃的业态。除一贯作为主力需求的奢侈品与女装品牌外，运动及潮流品牌在本季度于核心商圈广泛扩张。此外，互联网巨头在线下积极拓址，凭借自身线上流量打造全品类购物平台，以品牌优势赋能制造行业。本季度，稳健的零售格局致使整体空置率与上季度持平。

世邦魏理仕代表表示：“2019年四季度约有37.3万平方米的新增供应，将分布在各等级商圈，部分改造项目亦计划于下季度重新开业。在高品质项目接连入市的情况下，我们预计空置率将小幅下降，租金将保持小幅上升趋势。在夜间经济与首店经济蓬勃发展的当下，上海旅游节与购物节的双节联动，旅游带动消费升级，购物促游客增长的双向利好必将使上海零售市场活力不断增强。”

第三季度上海共录得16笔交易共142.3亿元人民币；前三季度上海累计录得44笔交易同时成交总金额达684.6亿元人民币，同比增长29.5%。然而从近四个季度的成交量观察，我们发现成交的速度在放缓。

值得一提的是，在投资市场中，写字楼投资占比较高，和前两年不同的是，今年以来，上海写字楼市场成交不仅宗数多，且金额也较大，在三季度大宗交易中，写字楼相关物业成交金额占总金额的近80%，由此可以看出上海写字楼市场投资热度很高。