“上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市，未来100天氪空间将在上海世纪大道、外滩中心、延安东路等核心商圈新推出8家社区。”近日氪空间总裁钟澍在上海透露，接下来还有多个新签项目，氪空间将成为上海自营面积最大的联合办公空间。

根据戴德梁行最新的研究报告，截至2018年一季度末，中国的北京、上海、广州、深圳、香港、台北六个城市已经有550个联合办公场所，其中上海最多，有168家。

“上海对于新生事物接纳速度非常快，使用联合办公空间的用户是最为活跃的。"钟澍说，上海的联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的。

戴德梁行的报告称，联合办公成为大趋势，这背后有一系列因素，比如：

大量的公司以及私募基金向联合办公领域注入资本；

“千禧一代”崛起在富有创业精神的新时代，创新驱动的发展战略进一步激发大众的创业热情；

更多跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁；

“互联网+”和先进的技术促进了联合办公领域的变革。

创业“首选”

江先生5月从某公募基金公司辞职，出来创业做阳光私募，关于办公地点，最终选择在联合办公空间，“主要有几个因素，一是距家最近，不用考虑停车费等成本；二是相比在住宅公寓，联合办公显得更加职业；三是成本问题 ，平均一个人一个月2000左右的成本，是可控范围内，而且更灵活。”江先生说。

两三年前，“大众创新、万众创业”让联合办公火起来了，诞生了创业咖啡馆、联合办公空间等公司，当下在上海滩，除了氪空间，WeWork、方糖小镇、p2、米域等也都在上海有布局。

与传统的租办公楼相比，企业使用联合办公空间的人均综合成本要节省30%以上，而且节省了大量选址、设计、施工的时间，租赁方式更加灵活，“现在有些快速扩张的科技企业，可能1月份是20人，6月份增长到80人，到年底需要扩大到150人，这个时候办公空间就会成为制约企业发展的重要因素。” 氪空间总裁钟澍说。

从统计学的角度讲，所有的中小企业必须用不到20个月的时间完成五年的摊销。而一个公司5年时间从8个人的公司增长到500人的公司，可能需要搬家7次，在财务上就要背负7次的摊销。如果使用联合办公空间，财务成本会大大降低。

值得关注的是，联合办公的空间也开始发生变化。一年前，上海的联合办公空间还多集中在乙级写字楼或创意性空间内，而目前联合办公场所都在寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。过去几个季度，联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。

上海是争夺重镇

今年4月，众创空间鼻祖众WeWork正式宣布全资并购裸心社，这笔交易价值约4亿美元。裸心社在中国有26个办公空间，仅上海就有17个，占比超过了65%。

”氪空间即将开业的社区分布在虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦，其中世纪汇广场作为上海浦东陆家嘴的地标性超甲级写字楼项目。”氪空间总裁钟澍说。

对于城市规划来说，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业，就能创造出更大价值，帮助经济更好发展。

上海等一线城市，成为联合办公争夺的重镇。联合办公空间可以用更少的面积容纳更多的办公人群，显著提升产业效率。

有业内人士举例说，一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积，100家这样的小企业就需要10000平方米，而采用联合办公的解决方案，由于大量公共区域和会议室都是共享的，只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。

联合办公的规模效应

“20年前很难想象在中国大中型城市，每隔100米可能会有一个连锁酒店或者经济型酒店，而且经济型酒店进行细化的分类，这个很难想象。”氪空间的钟澍说，联合办公行业，需要站在十年以后的角度，回头看现在。

联合办公的商业模式要有更多可能性，必须有规模效应。在规模效应下，会员服务、分时租赁等，才能有更好的土壤和环境。

今年4月，裸心社发布新产品“闪座”（naked Hub GO），提供按时计费联合办公服务。任何人通过手机简单几步点击，进入上海任意一家裸心社会客厅和公共区域，享用咖啡、举行会议、短暂停留工作或直接在里面待上一天。

“对很多个人创业者而言，联合办公空间可能就像星巴克咖啡一样，随时随地都可能找到一家。”氪空间的钟澍说，未来也会向这个业态发展，比如9.9元一个小时，这比在星巴克喝一杯咖啡的价格还便宜。

据了解，今年1-4月，氪空间新增签约面积15万平方米，工位数达到35000个，合作物业达到49家，成熟社区平均入住率达95%。按照氪空间的规划，今年8月底正式开业社区将超过40个，管理总面积将突破30万平方米，“我们的目标是在2019年底，管理面积超过150万平方米，实时服务22万会员，让联合办公成为城市商业的标配。“

未来，联合办公空间的这门生意，除了空间租赁还有更多延展，比如空间的智能办公系统，未来可以输出；也可以在出行、酒店领域进行对接；空间内的办公桌椅和设计，都可以进行商业化的输出。